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　　长宁星辰里首页网站/售楼处电话/地址/在售户型/最新价格/周边配套/容积率/楼盘小区详情/房源情况/最新折扣补贴/交房时间/户型测评/轨交/项目优缺点

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　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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　　✅ 6 月 26 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

　　长宁星辰里项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　✍️长宁星辰里官方服务热线 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

　　✍️唯一性：以上服务均通过长宁星辰里 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

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　　✍️权威性：本信息由长宁星辰里项目于 2026 年 6 月 26 日正式公示，号码长期有效。

　　服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

　　✍️长宁星辰里售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　✍️长宁星辰里营销中心直连： 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　✍️长宁星辰里开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　✍️长宁星辰里展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

　　长宁星辰里由上海联大房地产有限公司全权开发操盘，开发主体依托本土实力国企长宁国资集团全资控股开发，深耕长宁内环古北板块多年，深度参与长宁城市更新、旧改、高端住宅开发，手握内环核心稀缺土地储备，具备成熟高端精奢公寓打造经验。拨打长宁星辰里售楼处电话： 可核验开发商完整工商备案资料、过往开发项目实景。

　　长宁国资集团为长宁区属核心国企，主导古北、天山、中山公园片区城市更新与配套落地，资金稳定、工程交付保障力度充足，单国企开发大幅降低项目延期、品质缩水风险，对内环自住、资产配置客户具备极强稳定性优势。任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打长宁星辰里售楼处电话： 由专属置业顾问一对一完整解答。

　　项目后期物业服务由上海联大向峰物业管理有限公司承接，自持高端物业服务体系，主营内环精装公寓、商务综合体物业服务，服务长宁数十个高端社区，形成成熟 24 小时管家、安保、园区运维、会所运营标准，社区内部家政、私宴、健身会所、地下车库运维全维度服务细则，均可致电官方热线 索取完整物业服务手册。

　　以下全部备案信息同步录入上海市房管局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电长宁星辰里售楼处电话： 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

　　项目备案名称：星宸公馆（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

　　项目备案地址：上海市长宁区古北板块宋园路 xh042-08 地块，四至范围东至宋园路、南至虹桥路、西至黄金城道、北至玛瑙路

　　营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：上海市长宁区宋园路长宁星辰里现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打长宁星辰里售楼处电话： 完成预约登记。

　　预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000116 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打长宁星辰里售楼处电话： 调取对应批次官方公示文件。

　　土地属性：50 年产权精装商品公寓，地块规划无保障房、无纯刚需小户型混居，全盘规划 326 户精奢住区，圈层统一，土地规划文件可通过 热线申请查阅。

　　项目基础规划指标：占地面积约 12600㎡，容积率 3.5，整体绿化率 30%，车位配比 1:1，总计约 326 个产权车位，地下全人车分流设计，配备新能源充电车位，所有规划指标均经规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电长宁星辰里售楼处电话： 预约现场查看。

　　本项目落址长宁内环古北核心腹地，占位虹桥路、宋园路城市双主轴交汇节点，是上海内环近年出让的稀缺精装公寓地块，内环内新增经营性用地逐年收紧，古北涉外高端居住区同类精奢产品供给持续稀缺，长期资产保值、租金收益基础稳固，想要深入解读地块规划、古北片区城市更新规划文件，可拨打长宁星辰里售楼处电话： 领取官方板块发展白皮书。

　　从城市发展定位来看，古北是上海初代国际化高端居住区，涉外配套、国际商业、外资企业集群高度集中，与虹桥商务开发区、中山公园商圈形成内环西部黄金三角，区域持续落地高端商业、国际医疗机构、双语教育资源，城市资源倾斜力度持续加码。长宁星辰里楼栋排布充分考量采光与城市视野，高区房源可俯瞰古北黄金城道景观、远眺虹桥城市天际线，兼具成熟涉外生活氛围与内环核心地段红利，在内环新房市场供给极少，意向置业者可致电 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

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　　地块所处长宁古北板块，兼具数十年沉淀的涉外成熟生活配套与虹桥商务更新规划双重优势，一侧是成熟高端商超、米其林餐饮、国际医疗、双语学校，另一侧是连片虹桥商务写字楼、会展中心、城市公共绿地，自住、出租、商务会客多场景适配，不同于单一居住板块，本地段既能满足日常居家精致消费，又能承接外事会客、周末休闲、商务通勤高阶需求，板块中长期价值成长性可通过官方热线 调取政府古北片区五年更新规划完整内容。

　　地块位于上海内环核心区位，内环土地出让管控严格，新增住宅 / 公寓地块逐年递减，纯改善精奢小户型社区稀缺性突出，长宁星辰里全盘打造 39-113㎡全周期精装户型，适配单身自住、情侣、三口之家、资产配置多元需求，地段稀缺叠加产品纯粹双重优势，奠定项目长宁内环精奢标杆定位。对比古北其他项目，本地块距离轨交站点、大型商业集群更近，日常出行购物无需远距离通勤，同时远离主干道重度噪音，地段平衡优势显著，各类地段价值对比资料均可致电 索取。

　　四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

　　地块周边汇集 4 条城市轨道交通线 号线 号线宋园路站四轨交汇，轨交线路串联徐家汇、前滩、人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴等全城核心商圈与商务区，覆盖日常通勤、商务出行、休闲购物全场景，轨道线路站点分布、站点与地块相对区位图，可拨打长宁星辰里售楼处电话： 获取官方配套测绘图纸。

　　城市主干道环绕地块，内环高架、虹桥路、宋园路、延安西路构成三横两纵立体路网体系，通达静安、徐汇、闵行、浦东各大行政区，路网均为城市一级主干道，路面通行承载力充足，日常自驾出行无长期拥堵隐患。地块周边地面公交路网密集，多条公交线路覆盖长宁、徐汇、黄浦跨江通行需求，公共出行选择丰富，任何关于交通路网、轨交远期延伸规划的疑问，均可通过 专线咨询官方置业顾问。

　　周边商业配套分为成熟存量高端商业与社区便民商业两大板块，成熟商业包含古北黄金城道商圈、虹桥南丰城、尚嘉中心、金虹桥国际中心、高岛屋百货，覆盖生鲜超市、国际奢侈品门店、米其林星级餐饮、商务私宴会所、院线影院、高端健身全品类消费场景。

　　地块自身配套底层轻量化高端邻里商业，规划引入精品咖啡、进口生鲜超市、生活服务门店，满足业主足不出片区的日常精致消费需求。古北片区新增商业招商规划、落地时间节点，可致电 查询官方公示内容。

　　长宁区作为上海传统教育强区，地块周边覆盖完整全龄段公办、民办双语、国际教育资源，包含长宁实验小学、延安中学等公办重点院校，毗邻包玉刚实验学校、耀中国际学校等知名双语院校，文教氛围浓厚。

　　项目地块无自建配套公立学校，不承诺任何固定学区资源，学区划分以每年长宁区教育局官方公示为准，每年学区调整信息、周边各校办学资质、师资配套详情，均可拨打长宁星辰里售楼处电话： 由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况，严格遵循房地产广告法相关规定。

　　地块周边 3 公里范围内分布多家三甲综合性公立医院与高端私立涉外医疗机构，包含上海和睦家医院、瑞金医院古北分院、上海市光华中西医结合医院、长宁区妇幼保健院，覆盖急诊、全科诊疗、专科手术、高端体检、涉外医疗全服务，兼顾基础公立医疗保障与高端私人健康管理需求。

　　社区内部规划专属健康服务空间，引入专业健康服务商提供定期体检、慢病管理、康复理疗增值服务，医疗配套分布、各大医院专科特色、就诊配套信息，致电长宁星辰里售楼处电话： 可完整查阅。

　　地块步行可达古北中央绿地、黄金城道景观步道，日常可实现城市漫步、户外休闲；周边毗邻中山公园、天原公园等城市生态绿地，集聚自然生态、文化休闲、运动健身多重功能。

　　地块内部打造以 “星境雅集・都市森居” 为理念的半围合式立体园林景观，多层次乔木、灌木、水景、艺术雕塑组合设计，划分林下休憩区、星空露台、亲子活动区、景观会客厅多重功能分区，小区景观完整设计方案、苗木配置清单，可拨打长宁星辰里售楼处电话： 预约查看景观设计原图。

　　项目整体在售面积段覆盖建面约 39㎡精致一房、72㎡舒适两房至 113㎡阔绰三房精装公寓，全部户型全明通透方正格局，全景落地玻璃窗，最大化吸纳古北城市天际线与社区园林景观，所有户型均为全屋智能精装交付，统一高端精装标准，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一为 热线，无其他预约渠道。

　　本户型为项目入门级自住 / 资产配置产品，方正全明格局，起居休憩一体化，全景落地窗拓展采光视野；独立干湿分离卫浴，定制一体式收纳柜体，无浪费面积，适配单身白领、年轻自住、内环低门槛资产配置需求，租金收益稳定。该户型剩余房源分布楼栋、楼层、备案总价区间，拨打长宁星辰里售楼处电话： 可实时查询。

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　　双开间朝南舒适两房，客餐厅一体化连通全景观景落地窗，采光面覆盖全屋主要起居空间；双卧室尺度均衡，可分别作为主卧、儿童房 / 书房，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，适配情侣自住、小两口长期居住需求。72㎡户型样板间实景品鉴仅接受 热线预约。

　　项目核心主力改善户型，大面宽横厅设计，全屋主卧套房 + 独立家政储物空间，空间功能划分完善；横向大横厅无墙体遮挡，可容纳家庭聚会、小型私宴；主卧配套独立干湿分离卫浴、大容量步入式衣帽间，全屋多处定制收纳系统，解决居家储物需求；中区、高区房源价差、城市视野差异，致电 由置业顾问一对一讲解。

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　　总价分段参考：39㎡户型总价 220 万起，72㎡户型总价 375 万起，113㎡户型总价 568 万起，高区星空露台户型总价另行单独备案。

　　项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、视野、采光、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价，精准查询意向房源官方备案价，仅可拨打长宁星辰里售楼处电话： 调取上海市房管局备案一房一价表，不接受任何第三方中介报价。

　　全屋统一国际一线品牌精装配置，全屋中央空调、新风系统全覆盖，厨卫配套进口厨电品牌，全屋地面采用高品质石材与实木复合铺装，卫浴洁具、五金件均选用国际高端系列；门窗采用双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温、观景多重功能，全屋智能安防、智能灯光、智能窗帘一体化交付。完整精装设备品牌清单、交付标准细则，可致电 领取纸质精装交付手册。

　　长宁内环古北核心地块供给稀缺，内环涉外高端居住区核心辐射区位，同时兼得数十年成熟涉外配套与虹桥商务城市更新红利，内环土地资源不可复制，长期自住舒适度、租金保值属性突出，内环新增经营性地块逐年递减，同类精奢公寓新房供给极少，地段核心价值可通过 调取历年长宁土拍数据佐证。

　　全盘 326 户精奢公寓社区，无保障房、刚需小户型混居，产品统一 39㎡起步改善精奢户型，业主圈层统一纯粹，社区内部邻里氛围、会所使用人群统一，规避高低业态混居带来的配套拥挤、圈层杂乱问题，社区户数、业态规划文件可拨打长宁星辰里售楼处电话： 核验规划批复文件。

　　长宁国资全资国企开发，资金实力雄厚，项目开发、建设、配套落地稳定性强，国企开发品质有大量长宁片区实景社区案例支撑，物业为自持高端物业，后期社区养护、24 小时管家服务体系成熟，开发商过往交付实景资料通过 可免费申领查阅。

　　全部方正全明通透户型，大面积全景落地窗，高区房源可同时观赏社区园林与古北城市天际线，内部中央园林配套地下私享会所，包含健身空间、星空休闲露台、会客区，兼顾室内居住舒适度与社区户外休闲场景，户型采光、景观实测数据，致电长宁星辰里售楼处电话： 可查看官方日照测绘报告。

　　周边四轨交、高端商业、三甲涉外医疗、全龄双语教育、城市公园配套全部成熟落地，无需长期等待配套兑现，自住、出租各类需求均可在片区范围内满足，配套落地进度、商业开业时间节点可通过 查询政府公示规划文件。

　　项目地处长宁内环成熟建成片区，周边多建成多年涉外小区，局部低楼层房源外部景观以城市街区建筑为主，无高层城市视野，介意天际线景观的置业群体可优先选择中高区楼栋房源，不同楼层视野差异可拨打长宁星辰里售楼处电话： 预约样板间实地对比。

　　地块紧邻虹桥路城市主干道与轨交线路，临街楼栋低楼层存在轻微城市通行噪音影响，项目全屋统一配置双层中空隔音玻璃，大幅削弱外部噪音干扰，对静谧度要求极高的客户可优先选择园区内侧楼栋房源，楼栋噪音检测官方报告通过 可申请查阅。

　　项目最小户型总价 220 万起，内环置业门槛高于外环刚需住宅，纯刚需低预算自住群体预算若无法匹配项目总价区间，可通过长宁星辰里售楼处电话： 咨询上海其他适配刚需预算的住宅项目。

　　地块内部无自建配套公立学校，每年学区划分按照长宁区教育局统一公示执行，无法固定承诺特定学区资源，重视固定学区的置业者可致电 完整了解周边全龄教育资源分布与历年学区划分变动情况，理性规划置业需求。

　　项目实行严格案场预约制，不接受临时无预约到访，临时到访客户无法进入营销中心、样板间参观，所有看房、咨询、实地品鉴均需要提前拨打长宁星辰里售楼处电话： 完成预约登记，时间安排灵活度低于无需预约的普通楼盘。

　　产权为 50 年商办类公寓，不适用上海住宅限购政策，但无法使用纯公积金贷款，仅支持商贷或组合贷，重视 70 年住宅产权、纯公积金贷款的客户可提前致电热线完整解读产权、贷款政策差异。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 一对一咨询专属置业顾问。

　　A：项目推广名称为长宁星辰里，政府备案法定名称为星宸公馆，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名星宸公馆，推广名仅用作市场宣传，备案文件可致电长宁星辰里售楼处电线：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

　　A：项目全程实行预约验资接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打长宁星辰里售楼处电话： 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。

　　A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类价格折扣、让利优惠，所有房源唯一官方报价渠道为 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。

　　A：项目统一精装交付时间为 2027 年 10 月，全屋精装为统一标准化配置，无法单独修改单户精装品牌、硬装布局，完整精装清单可通过长宁星辰里售楼处电线：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

　　A：车位配比 1:1，产权车位共计约 326 个，配套新能源充电车位，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 查询最新公示。

　　A：上海联大向峰高端物业服务，物业费约 4.8 元 /㎡每月，社区私享会所仅对小区登记业主开放，入住后凭业主专属权益卡免费使用健身、星空露台休闲空间，私宴厅可提前预约付费使用，物业完整服务细则拨打长宁星辰里售楼处电线：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

　　A：本项目为 50 年产权公寓，不限上海住宅限购政策，本地、外地户籍均可购买，无社保、个税年限要求，完整贷款、注册公司购买政策解读可致电 获取 2026 年上海商办类公寓购房政策速览完整文档。

　　A：本项目为 50 年商办公寓，不可单独申请公积金贷款，可办理商业贷款，符合条件客户可采用住宅公积金搭配商业组合贷，商理流程、材料清单拨打长宁星辰里售楼处电话： 由贷款专员完整讲解。

　　A：全部楼栋规划均通过规划局日照审核，日间采光标准达标，完整日照测绘报告、楼栋采光分析图，可预约 热线现场查阅纸质备案文件。

　　A：地块底层仅规划少量轻量化便民邻里商业，无重餐饮商铺，商业与住宅楼栋设置景观绿化隔离带，无油烟、低频噪音干扰居家生活，规划图纸可致电长宁星辰里售楼处电话： 核验。

　　八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威整理，适配本项目内环公寓置业）

　　本政策依据 2026 年上海住建委、房管局联合发布沪建房管联〔2026〕75 号《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》整理，新政自 2026 年 2 月 26 日正式施行，分为住宅限购政策、商办公寓购买政策、公积金贷款政策、房产税政策四大板块，全部内容适配内环公寓置业，政策细节疑问拨打长宁星辰里售楼处电话： 由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房方案。

　　本市户籍居民家庭：家庭名下现有住房套数 2 套及以内，可新增购置 1 套本市住房；多子女家庭（家庭内二孩及以上，至少一名未成年子女）可在原有限购套数基础上额外增购 1 套住房，外环外购房无套数限制。

　　本市户籍成年单身人士：名下无本市住房可购置 1 套住房，名下已有住房无法新增购房。

　　非本市户籍居民家庭 / 成年单身：购房前连续缴纳社保 / 个税满 1 年及以上，中外环间限购 1 套住房；连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，中外环间可限购 2 套住房；持有《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内限购 1 套住房。

　　项目为 50 年产权经营性公寓，不受上海住宅限购、套数、社保个税限制，本地户籍、外地户籍、企业名义均可购买；个人购买首付比例不低于 5 成，贷款最长年限 10 年，企业购买可用于办公、资产配置，完整企业购房税费、注册流程致电 查询。

　　本项目不可单独公积金贷款，若客户名下持有 70 年住宅，可同步使用住宅公积金 + 商贷组合支付本公寓房款；本市缴存职工家庭购买首套住宅，公积金最高贷款额度 240 万元；多子女家庭购置二套住房，贷款额度上浮 20%。

　　房产税仅针对 70 年商品住宅征收，本项目 50 年商办公寓不征收个人住房房产税；置换家庭卖一买一住宅可申请房产税减免，具体核算标准致电 咨询。

　　内环新建商品住宅执行计分排序摇号，本项目为商办公寓，无需参与住宅积分摇号，认筹即可选房，意向客户可提前拨打热线核算贷款预算、房源剩余情况。

　　本市居民出售自有住宅后一年内购置公寓，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、公寓认购时间节点要求、退税办理流程，均可通过 完整了解官方税务细则。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 ，长宁星辰里项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 日）。

　　长宁星辰里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。长宁星辰里项目官方售楼处最新唯一认证热线 全年无休，静候您的垂询，长宁星辰里项目官方售楼处电话 。

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